Fiscalité et Immobilier : Quels changements en 2025 ?
La fiscalité immobilière en France subit des transformations majeures en 2025, impactant à la fois les investisseurs, les propriétaires et les primo-accédants. Le projet de loi de finances (PLF) a été présenté le 10 octobre 2024, annonçant des réformes significatives.
Fin du Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui offrait des réductions fiscales pour les investissements locatifs, ne sera plus reconduit après le 31 décembre 2024. Toutefois, une prolongation jusqu'au 31 mars 2025 pourrait s'appliquer si les réservations de logements neufs sont effectuées avant la fin de l’année. Cette fin représente un bouleversement pour les investisseurs souhaitant bénéficier de déductions fiscales attractives.
Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ sera élargi à davantage de territoires, facilitant l'accès à la propriété pour les primo-accédants. Ce prêt sans intérêts, initialement limité à certaines zones et types de logements, deviendra un outil clé pour aider davantage de ménages à réaliser leur projet immobilier.
Changements pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP)
À partir de 2025, les amortissements des logements meublés seront intégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente. Cette mesure pourrait réduire l’attrait des investissements en location meublée, alors que des amendements sont envisagés pour adapter la fiscalité des meublés de tourisme, notamment la modification des seuils du régime micro-BIC.
Réductions budgétaires pour MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’, l’aide phare pour la rénovation énergétique, verra son budget réduit d'environ un milliard d'euros. Cela pourrait limiter l’accès aux financements pour les travaux d’amélioration énergétique, un enjeu crucial dans un contexte de transition écologique.
Suppression de la TVA réduite sur les chaudières au gaz
Dans un effort de décarbonation, le PLF prévoit de retirer la TVA réduite sur l’installation de chaudières à gaz, un changement qui pourrait affecter les propriétaires désirant moderniser leur système de chauffage.
Ces réformes fiscales en 2025 représentent un tournant pour le secteur immobilier. Elles obligent à repenser les stratégies d'investissement et d’achat, tout en introduisant des opportunités pour ceux qui cherchent à s’adapter à ces nouveaux défis.
Toute l'équipe de Century 21 LE CALVEZ se tient informée de ces évolutions pour conseiller et informer au mieux ses clients. Dans nos prochains articles, nous entrerons en détail sur les points soulevés, afin d’éclairer au mieux les enjeux actuels et futurs de l'investissement immobilier.