Quel mandat choisir lors d'une vente avec votre agence Century 21 LE CALVEZ ?

Qu'est-ce qu'un mandat de vente ?

Pour répondre à cette question, je vous invite à lire un article que nous avons publié sur notre site le 01 avril 2021 : LE MANDAT DE VENTE (https://www.century21-le-calvez-guingamp.com/actus/2394441134/le-mandat-de-vente/)

Sinon, je vais vous expliquer en quelques mots à quoi il correspond. Un mandat de vente est un contrat bilatéral, qui va unir 2 parties : le vendeur, propriétaire d'un bien immobilier, et un profesionnel de l'immobilier, à qui il va confier la vente de son bien.

Pour plus de détails, n'hésitez pas à aller consulter notre article cité précedemment.

Quels sont les différents mandats de vente que propose l'agence Century 21 LE CALVEZ ?

Lorsqu'un propriétaire souhaite mettre à la vente son bien immobilier, et qu'il fait appel à notre agence, nos conseillers transactions lui proposent 2 types de mandats : le mandat Confiance et le mandat Simple.

Le mandat Confiance est un mandat exclusif, c'est-à-dire que le professionnel avec qui le mandat aura été signé, sera le seul à pouvoir vendre le bien, pendant la durée de celui-ci. Dans ce contexte, le conseiller transaction s'engage à mettre en place différentes actions auprès du propriétaire et sera fortement mobilisé pour vendre au plus vite.

Si le propriétaire fait le choix de signer avec notre agence un mandat Confiance, l'étendue des services compris dans le mandat sera bien plus importante que lors de la signature d'un mandat Simple.

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) étant obligatoire pour la parution d'une annonce immobilière par n'importe quel canal qui soit (vitrine, internet, journaux...), le conseiller transaction va dans un premier temps faire marcher son réseau pour trouver un potentiel acquéreur. Si ceci ne suffit pas, une fois que le DPE sera transmis à l'agence, le conseiller transaction pourra faire apparaître une annonce qui sera diffusé sur plusieurs canaux. Premièrement, une place lui sera dédiée automatiquement dans notre vitrine. Elle profitera ainsi des nombreux passages dans la rue Notre Dame à Guingamp. De plus, l'annonce sera publiée sur les sites de notre agence et de Century 21 France bien sûr, mais également sur les sites d'annonces immobilières Ouest-France IMMO et ParuVendu.fr . Le nombre de fois où l'annonce sera vue par des potentiels acquéreurs sera ainsi bien plus importante que lorsqu'il s'agit d'un mandat Simple, d'autant plus que notre agence diffusera également un post sur le Facebook de l'agence, afin de mettre en avant le bien à vendre.

Autre avantage important du mandat Confiance, c'est que l'ensemble de l'équipe commerciale de l'agence, à savoir 5 conseillers transactions, visite le bien au moins 1 fois. On appelle ceci une "visite marketing", qui permettra ainsi, non pas à 1 conseiller de promouvoir le bien, mais bien à 5 conseillers de présenter le bien en question à leur réseau respectif, augmentant ainsi les chances de vendre rapidement le bien.

Le mandat Confiance a également l'avantage de mieux promouvoir le bien à vendre, par différents moyens : la possibilité de mettre un panneau "A vendre" devant le bien, le mailing de proximité ... Toutes les actions de communication mises en place afin de faciliter la vente du bien feront l'objet de bilans, transmis par le conseiller au propriétaire, lui permettant de suivre les actions mises en oeuvre pour la vente de son bien.

Dans le cadre du mandat Confiance, l'annonce du bien est également partagée sur l'AMEPI, multipliant la visibilité de l'annonce et augmentant encore une fois les chances de vendre rapidement le bien. De plus, la rédaction du compromis de vente est offerte par votre agence Century 21 LE CALVEZ.

Enfin, autre donnée importante que conditionne le mandat Confiance, c'est que, contrairement au mandat Simple, les honoraires sont VARIABLES, et sont calculés une fois la vente intervenue. Ils sont ainsi calculés par rapport au prix de vente final, qu'il y ait négociation ou non.

Quant à lui, le mandat Simple est un mandat non-exclusif, c'est-à-dire que le propriétaire à la possibilité de faire appel à plusieurs agences immobilières pour vendre son bien. Il se garde également la possibilité de vendre son bien de son côté, directement de particulier à particulier.

Dans le cas du mandat Simple, le propriétaire profitera pour la vente de son bien, de la notoriété de notre agence bien sûr, mais également celle du réseau Century 21.

Dans l'attente du DPE, le conseiller transaction va dans un premier temps faire marcher son réseau pour trouver un potentiel acquéreur, comme lors de la signature d'un mandat Confiance. Une fois le DPE réalisé, le conseiller transaction pourra créer une annonce du bien, que l'on retrouvera seulement sur le site internet de l'agence et celui de Century 21 France. En ce qui concerne l'annonce en vitrine, le bien ne sera malheureusement pas prioritaire, et ne sera présenté uniquement que s'il reste de la place en vitrine. Une fois le bien rentré dans notre logiciel Century 21, celui-ci pourra profiter du fichier acquéreur de l'agence, ainsi qu'un système de recommandations. Lors de la signature du mandat Simple, le professionnel s'engage auprès du propriétaire à lui faire des comptes rendus de visites. De plus, la rédaction du compromis reste offerte.

Enfin il est important de préciser que les honoraires que percevra l'agence sont fixes dans le cas d'un mandat Simple. Autrement-dit, ces honoraires sont calculés en fonction du prix auquel le vendeur choisi de mettre à la vente son bien, or, si négociation il y a, les honoraires resteront les mêmes que ceux annoncés au moment de la signature du mandat Simple.

Dans tous les cas, le vendeur a toujours le choix du type de mandat qu'il signe avec nous, et dans les 2 cas, nos conseillers transactions se donnent à 100% pour trouver le bon acquéreur !

Ce document est un récapitulatif des principales différences entre le mandat Simple et le mandat Confiance.

Une question ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ou concrétiser un projet immobilier ? N'hésitez plus et contactez nous au au 02.96.40.25.89, ou venez nous rencontrer en agence, 26 Rue Notre Dame, 22000 Guingamp