Passoires énergétiques : baisse des prix de 6,7 %

Le DPE est un diagnostic obligatoire pour une vente ou une location immobilière. Ce document permet de donner une note sur la performance énérgétique d'un bien, en fonction de différents critères (isolation, mode de chauffage...), donnant une note de A pour les logements les moins gourmands, à G pour les logements au contraire très consommateurs d'énergie. 

Pour des questions environnementales, le Gouvernement vote des lois dans le but de faire disparaître à terme, les passoires énergétiques, logements ayant obtenus une notation de F ou de G lors de leur DPE. C'est par exemple le cas de la loi Climat et Résilience de 2021, qui va contraindre les propriétaires de ces passoires énergétiques, à différents niveaux.

Premièrement, à compter de fin août 2022, les loyers des passoires énergétiques ne pourront plus être augmentés.

Deuxièmement, à partir du 1er septembre 2022 (la date reste à confirmer), ces logements en pourront pas être vendus sans la réalisation d'un audit énergétique, dont le but principal sera de présenter aux nouveaux acquéreurs, les différents travaux à réaliser (isolation, mode de chauffage...) pour ne plus être en F ou en G, et ainsi ne plus être une "passoire énergétique". Cet audit aura bien évidemment un coût pour le propriétaire, puisque ce sont les diagnostiqueurs agréés qui devront le réaliser.

Enfin, à partir de 2025, les logements classés G seront considérés comme non-décents, et donc interdits à la location, et à partir de 2028 pour les logements de classe F (en 2034 également pour les logements de classe E).

Ainsi, depuis 2021, on constate au niveau national, une hausse des passoires énergétiques mises en vente (8% de plus en 2021), et cette tendance n'est pas prête de s'inverser.

Et qui dit mauvais DPE, dit travaux à réaliser pour le futur propriétaire souhaitant mettre en location. Ceci représente bien évidemment un coût supplémentaire à supporter pour l'acquéreur, ayant ainsi une influence direct sur le prix de vente du bien, revu à la baisse. Une récente étude de SeLoger et Meilleurs Agents nous donne même le constat suivant : le prix de vente des passoires énergétiques est minoré de 6,7%, par rapport à un bien de classe C, D ou E, et pouvant aller jusqu'à 17% de baisse par rapport à un bien performant (de classe A ou B).

En résumé, les propriétaires de biens dont le DPE est classé F ou G, et souhaitant mettre en location, devront réaliser des travaux, afin d'améliorer la performance énergétique de leur bien, sans quoi, ceux-ci seront interdits à la location (2025 pour les G, 2028 pour les F). Ceci a un impact direct sur le marché de la transaction immobilière, puisqu'on constate une augmentation des passoires énergétiques mises en vente, tandis que leur prix est minoré de 6,7% en moyenne.

Si vous souhaitez plus d'infos à ce sujet, n'hésitez pas à venir nous rencontrer en agence, 26 rue Notre-Dame à Guingamp.